中国税務総局、国外所得課税は「新政策ではない」と改めて説明 日本不動産の賃料・売却益も税務居住地の確認が重要
国家税務総局系サイトは8月21日、中国税収居民の国外所得に対する課税は新政策ではなく、特定の香港商品だけを対象としたものでもないと説明しました。日本不動産を保有する投資家も、国籍ではなく中国の税務居住者に該当するか、所得区分、国外税額控除を個別に確認する必要があります。
中国海外所得
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16件の情報
中国税务总局再次说明境外所得纳税并非“新政策”：日本房产租金和转让所得应先确认税收居民身份
国家税务总局天津市税务局8月21日刊文重申，中国税收居民依法就境外所得履行纳税义务并非新政策，也并非只针对香港产品。持有日本房地产的投资者应分别判断本人是否属于中国税收居民、租金及转让所得的性质，以及日本已纳所得税能否在中国办理境外税额抵免。
中国海外所得
中国税務総局が「国外所得課税は新制度ではない」と再確認、日本不動産の賃料・売却益にも重要な示唆
中国国家税務総局は2026年8月7日、中国税務居民の国外所得課税について「新しい政策ではない」と明言し、香港保険だけでなく国外の各種所得を依法申告すべきとの姿勢を示しました。日本不動産の賃貸・売却所得についても、中国の税務居民に該当する投資家は国外所得申告と外国税額控除の確認が重要です。
中国海外所得
中国税务总局再次明确境外所得纳税并非新政策，对日本房租及出售收益具有重要提示意义
中国国家税务总局2026年8月7日表示，中国税收居民依法就境外所得履行纳税义务并非新政策，也并非只针对香港保险。对持有日本房地产的中国居民个人而言，日本租金和出售所得同样需要结合境外所得申报及外国税额抵免规则进行判断。
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中国がオフショア信託の個人所得税ルールを明確化、不動産を信託へ移す富裕層投資家は要注意
中国財政部・国家税務総局は2026年7月24日、オフショア信託への財産移転と信託収益に関する個人所得税ルールを明確化しました。対象財産には不動産も含まれます。日本不動産や日本法人株式を香港・シンガポール等の信託に組み入れる中国税務居民は、移転時課税や毎年の申告を事前に確認する必要があります。
中国海外所得
中国明确离岸信托个人所得税规则，将房地产等资产装入境外信托的投资者需重点关注
中国财政部、国家税务总局于2026年7月24日明确离岸信托个人所得税规则，纳入信托的财产明确包括不动产。中国居民个人如计划将日本房地产、持有日本房地产的公司权益等装入香港、新加坡或其他境外信托，应事先评估装入时及后续收益的个人所得税影响。
中国海外所得
中国税務総局が「国外所得課税は新制度ではない」と再確認、日本不動産の賃料・売却益にも重要な示唆
中国国家税務総局は2026年8月7日、中国税務居民の国外所得課税について「新しい政策ではない」と明言し、香港保険だけでなく国外の各種所得を依法申告すべきとの姿勢を示しました。日本不動産の賃貸・売却所得についても、中国の税務居民に該当する投資家は国外所得申告と外国税額控除の確認が重要です。
中国海外所得
中国税务总局再次明确境外所得纳税并非新政策，对日本房租及出售收益具有重要提示意义
中国国家税务总局2026年8月7日表示，中国税收居民依法就境外所得履行纳税义务并非新政策，也并非只针对香港保险。对持有日本房地产的中国居民个人而言，日本租金和出售所得同样需要结合境外所得申报及外国税额抵免规则进行判断。
中国海外所得
中国の国外所得課税を再確認 日本で納めた所得税は一定範囲で外国税額控除が可能
中国財政部・国家税務総局の国外所得に関する個人所得税政策では、中国の居民個人が国外で取得した所得について中国での課税計算を行う一方、その所得について国外で実際に納付した所得税は、中国側の控除限度額の範囲で外国税額控除の対象となります。控除限度額を超える一定の国外所得税については、規定上、一定条件で後の5納税年度へ繰り越して控除できる仕組みもあります。国外の不動産賃貸所得・財産譲渡所得等は所得区分ごとに計算されるため、「中国人なら海外所得全部20%」「日本20%＋中国20%=40%」という理解は誤りです。日本不動産の日本税額を証明する納税資料の保存が重要です。
外国税額控除
再次确认中国境外所得规则：在日本实际缴纳的所得税可在一定限额内申请外国税收抵免
根据中国财政部、国家税务总局关于境外所得个人所得税的规定，中国居民个人取得境外所得时需要按中国税法计算相关应纳税额，但对该境外所得在境外依法实际缴纳的所得税，可以在中国规定的抵免限额内申请外国税收抵免。超过当年抵免限额的符合条件税额，规定允许在以后五个纳税年度内结转抵免。境外房地产出租所得、财产转让所得等需要按照相应所得类别分别计算，因此不能理解为“中国人所有境外所得统一按20%征税”，更不能简单计算为“日本20%加中国20%等于40%”。投资者应保存日本完税证明、纳税记录等资料。
外国税額控除