2026-06-26重要香港
香港将自2027年起强化CRS制度，所有申报金融机构均须登记AEOI系统
香港税务局公布的2026年自动交换资料修订条例已于6月26日刊宪，并将自2027年1月1日起…
对日本房地产投资的影响
对于通过香港账户收取日本房地产租金或出售款的中国投资者，CRS下税收居民身份…
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2026-09-01重要中国
中国9月1日起调整外籍个人股息红利个税政策，不能据此理解为境外所得一律按20%征税
中国财政部、税务总局自9月1日起实施新的外籍个人股息红利个税政策，对外籍个人从外商投资企业取…
对日本房地产投资的影响
中国新公告虽然规定20%税率，但并非直接针对日本房地产租赁或出售所得。中国税…
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2026-09-04重要日本
日本国税厅9月4日修订所得税特别措施解释通达，房地产税收优惠应按2026年度改革后的规则重新核对
日本国税厅9月4日因2026年度税制改革实施而修订《租税特别措施法有关所得税的处理》。日本房…
对日本房地产投资的影响
判断住宅、土地等相关特别税制能否适用时，应使用2026年度改革后的最新解释通…
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2026-09-01シンガポール
新加坡税务局9月1日更新预先裁定案例，跨境资产出售与经济实质问题值得日本房地产投资架构关注
新加坡税务局IRAS于9月1日更新所得税预先裁定资料，并列出涉及资产出售、外国资产收益及经济…
对日本房地产投资的影响
通过新加坡公司投资日本房地产或房地产持有公司时，税务结果不能仅凭公司注册地判…
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2026-06-26重要香港
香港将自2027年起强化CRS制度，所有申报金融机构均须登记AEOI系统
香港税务局公布的2026年自动交换资料修订条例已于6月26日刊宪，并将自2027年1月1日起…
对日本房地产投资的影响
对于通过香港账户收取日本房地产租金或出售款的中国投资者，CRS下税收居民身份…
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2026-09-01重要中国
中国9月1日起调整外籍个人股息红利个税政策，不能据此理解为境外所得一律按20%征税
中国财政部、税务总局自9月1日起实施新的外籍个人股息红利个税政策，对外籍个人从外商投资企业取…
对日本房地产投资的影响
中国新公告虽然规定20%税率，但并非直接针对日本房地产租赁或出售所得。中国税…
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2026-09-04重要日本
日本国税厅9月4日修订所得税特别措施解释通达，房地产税收优惠应按2026年度改革后的规则重新核对
日本国税厅9月4日因2026年度税制改革实施而修订《租税特别措施法有关所得税的处理》。日本房…
对日本房地产投资的影响
判断住宅、土地等相关特别税制能否适用时，应使用2026年度改革后的最新解释通…
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2026-09-08重要日本
日本将自2027年起实施防卫特别所得税，非居民房地产出售及出租的预扣税实务需重新确认
日本财务省9月8日订正并更新了2026年度税制改革详细说明。自2027年1月起，将对所得税额…
对日本房地产投资的影响
对于2027年以后向居住中国等境外地区的日本非居民支付房地产买卖价款或租金的…
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2026-06-26重要香港
香港CRS制度将于2027年1月强化：所有申报金融机构须登记，中国投资者日本房产资金安排需关注
香港于2026年6月26日刊宪《2026年税务（修订）（自动交换资料）条例》，自2027年1…
对日本房地产投资的影响
通过香港账户或香港公司管理日本房地产购买资金、租金和出售款的中国投资者，应重…
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2026-09-11重要日本
日本8月更新非居民房地产购买价款法定调书：法人买方除10.21%源泉扣缴外还需关注报告义务
日本国税厅于2026年8月更新向非居民或外国法人支付房地产购买价款时使用的法定调书纸质格式。…
对日本房地产投资的影响
中国居住的日本非居民出售日本房地产时，买方需要分别确认10.21%源泉扣缴和…
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2026-08-28日本
日本e-Tax将于9月24日实施系统升级：非居民房地产纳税手续需关注新表格及电子通知变化
日本国税厅正在推进2026年9月24日国税系统升级，并于8月28日更新e-Tax相关模块安排…
对日本房地产投资的影响
对海外居住的日本房地产所有人及其纳税管理人的申报、备案、源泉所得税和法定调书…
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非居民
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税务居民
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出租
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外国税额抵免
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其他
共1页重要税率
20.42%
不动产租金预扣税率
向特定非居民房东支付时适用，并非最终税额。
10.21%
房产出售价款预扣税率
从特定非居民等购买时适用，并非最终税额。
20%
中国部分所得类别
财产租赁、财产转让等，并非对全部境外所得一律适用。
CASE DIAGNOSIS
日本不动产税务案例诊断
根据交易类型与居住身份，整理需要确认的预扣税与申报事项。
EDUCATIONAL SIMULATOR
预扣税・境外所得教育用概算
将“支付时预扣”与“最终税额”分开显示。本工具不确定个别案件的最终税额。
注意：税务居民身份、所得计算、费用、税收协定、抵免限额、法人形态等可能改变结果。请以最新一次信息和专业人士确认作为最终依据。
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