新加坡税务局9月1日更新预先裁定案例，跨境资产出售与经济实质问题值得日本房地产投资架构关注
新加坡税务局IRAS于9月1日更新所得税预先裁定资料，并列出涉及资产出售、外国资产收益及经济实质等最新案例。中国投资者若通过新加坡公司参与日本房地产投资，不能仅凭公司注册地或银行账户所在地判断税务结果，而应分别核对公司税收居民身份、所得来源、经济实质及资产持有目的。
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共85条信息
香港将自2027年起强化CRS制度，所有申报金融机构均须登记AEOI系统
香港税务局公布的2026年自动交换资料修订条例已于6月26日刊宪，并将自2027年1月1日起实施。届时，香港所有申报金融机构即使没有资料需要申报，也须登记AEOI系统。对于通过香港银行账户收取日本房地产租金或出售款的中国投资者而言，不能把香港账户本身理解为能够隔离税务信息或改变税收居民身份。
CRS
中国9月1日起调整外籍个人股息红利个税政策，不能据此理解为境外所得一律按20%征税
中国财政部、税务总局自9月1日起实施新的外籍个人股息红利个税政策，对外籍个人从外商投资企业取得的股息红利按“利息、股息、红利所得”适用20%税率，并废止原有相关免税规定。但该公告并不意味着中国税收居民取得日本房地产租金、出售所得等全部境外所得一律按20%征税，仍需分别判断所得类别、来源地、居民身份及外国税额抵免。
中国海外所得
日本国税厅9月4日修订所得税特别措施解释通达，房地产税收优惠应按2026年度改革后的规则重新核对
日本国税厅9月4日因2026年度税制改革实施而修订《租税特别措施法有关所得税的处理》。日本房地产领域存在住宅、土地等多项特别税制，中国投资者判断是否适用优惠时，应以改革后的法律及解释通达为准，不能继续依赖旧年度资料，也必须区分投资用房地产与本人居住住宅的不同税务规则。
その他
日本将自2027年起实施防卫特别所得税，非居民房地产出售及出租的预扣税实务需重新确认
日本财务省9月8日订正并更新了2026年度税制改革详细说明。自2027年1月起，将对所得税额加征1%的防卫特别所得税，同时下调复兴特别所得税税率。对于居住中国等境外地区的日本房地产卖方或出租人，目前常见的10.21%和20.42%预扣比例不能当然视为2027年后仍完全不变，交易结算及租金支付前应重新核对最新规定。
非居住者
香港CRS制度将于2027年1月强化：所有申报金融机构须登记，中国投资者日本房产资金安排需关注
香港于2026年6月26日刊宪《2026年税务（修订）（自动交换资料）条例》，自2027年1月1日起强化CRS管理，包括要求所有申报金融机构无论是否存在可申报账户均须在AEOI Portal登记。使用香港银行账户或香港公司管理日本房地产资金的中国投资者应核对税收居民信息。
CRS
日本8月更新非居民房地产购买价款法定调书：法人买方除10.21%源泉扣缴外还需关注报告义务
日本国税厅于2026年8月更新向非居民或外国法人支付房地产购买价款时使用的法定调书纸质格式。法人买方及符合条件的不动产业个人原则上需在次年1月31日前提交。该报告义务与交易时可能发生的10.21%源泉扣缴属于不同程序，不能混为一谈。
売却
日本e-Tax将于9月24日实施系统升级：非居民房地产纳税手续需关注新表格及电子通知变化
日本国税厅正在推进2026年9月24日国税系统升级，并于8月28日更新e-Tax相关模块安排。部分申报书、申请书、法定调书格式以及电子送达方式将发生变化。居住中国、持有日本房地产的非居民及其纳税管理人需要提前确认申报和电子通知流程。
非居住者
中国离岸信托个税规则正式强化：境外不动产属于财产范围，日本房地产信托持有结构需重新审查
中国2026年7月发布离岸信托个人所得税实体及征管规则，明确财产范围包括不动产，并对装入信托、存续收益、分配、终止和居民身份变化等环节作出规定。持有日本房地产或日本房地产公司的中国税收居民，如通过香港、新加坡等地信托安排资产，应重点复核。
中国海外所得