国交省、住宅登記の登録免許税軽減を2年延長・40㎡以上へ拡充要望 中国人購入者も成立内容の確認が必要
令和9年度税制改正要望で国交省は、住宅用家屋の保存・移転・抵当権設定登記に対する登録免許税軽減を2029年3月31日まで2年間延長し、床面積要件を50㎡以上から40㎡以上へ緩和するよう要望しました。現段階は成立済み改正ではなく、中国人購入者も最終法令と自己居住等の適用条件確認が必要です。
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32件の情報
日本国交省建议住宅登记注册许可税优惠延长两年，并将面积门槛由50㎡放宽至40㎡
日本国土交通省在2027年度税制改革建议中提出，将住宅所有权保存、转移及抵押权设定登记的注册许可税优惠延长至2029年3月31日，并拟把住房面积要求由50㎡以上放宽至40㎡以上。目前仍属于政策建议，尚不能按已生效法律计算购房成本。
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不動産譲渡契約書の印紙税軽減、国交省が2030年3月まで3年延長を要望 高額物件ほど契約形態の確認が重要
国交省は令和9年度税制改正要望で、不動産譲渡契約書等の印紙税軽減を2030年3月31日まで3年間延長するよう求めました。現行特例では契約金額に応じ本則より20〜50％軽減されます。紙の売買契約か電子契約かでも印紙税の論点が変わるため、中国人購入者は契約方式と成立後の税制を分けて確認する必要があります。
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日本国交省建议不动产转让合同印花税优惠延长至2030年3月：高价房交易应同时确认合同形式
日本国土交通省在2027年度税制改革建议中提出，将不动产转让合同等的印花税优惠延长三年至2030年3月31日。现行特例按合同金额给予不同程度减轻。中国投资者还应区分纸质合同和电子签约的法律及税务处理，不能把此次政策建议视为已经确定的未来税率。
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相続空き家3,000万円特別控除、国交省が4年延長・対象拡充を要望 日本不動産を相続する中国人も要件確認を
国交省は令和9年度税制改正要望で、相続した被相続人居住用家屋等を一定期限内に売却した場合の譲渡所得3,000万円特別控除を2031年末まで4年間延長し、築年要件や一部民事信託への拡充を要望しました。中国居住相続人では日本の譲渡課税、中国の国外所得、外国税額控除を分けて確認する必要があります。
相続・贈与
日本拟延长并扩大继承空置住宅3000万日元特别扣除：继承日本房产的中国投资者需核对适用条件
日本国土交通省建议把继承被继承人居住房屋后符合条件出售时的最高3000万日元转让所得特别扣除延长四年至2031年底，并扩大建筑年份及部分民事信托相关适用范围。中国居住继承人还需分别处理日本转让所得税、中国境外所得申报及境外税额抵免。
相続・贈与
日本e-Tax、CRS報告仕様を8月28日更新 9月24日の新システム受付開始に向け情報交換基盤を更改
国税庁e-Taxは2026年8月28日、国税システム更改に対応したCRS報告仕様を更新しました。今回の更新は新税の導入ではありませんが、日本・中国・香港・シンガポール間で金融口座を持つ投資家にとって、税務居住地に基づく金融口座情報交換が今後もシステム面で継続・高度化することを示す重要な実務動向です。
CRS
日本e-Tax于8月28日更新CRS申报技术规格，配合9月24日新系统开始受理
日本国税厅e-Tax于2026年8月28日更新了适配新国税系统的CRS申报技术规格，相关内容预计自9月24日起受理。这并非新增税种，但说明日本正在持续升级金融账户涉税信息自动交换的技术基础。对在日本、中国大陆、香港或新加坡持有金融账户及日本房地产的中国投资者而言，应继续以实际税收居民身份而非账户所在地判断申报义务。
CRS
非居住者が日本不動産を売却する際の支払調書様式が8月更新 10.21％源泉徴収と最終税額は別問題
国税庁は2026年8月、非居住者・外国法人への日本不動産譲渡対価について提出する「支払調書」の書面様式を更新しました。手続対象は譲渡対価を支払う法人や不動産業者である個人です。中国人売主に重要なのは、支払調書制度と売却代金に対する源泉徴収、確定申告後の最終税額を混同しないことです。
売却
日本8月更新非居民房地产转让价款支付调书格式：10.21%预扣税并非最终税率
日本国税厅于2026年8月更新了向非居民或外国法人支付日本房地产转让价款时使用的法定支付调书书面格式。对中国卖方而言，支付调书、买方可能承担的10.21%源泉扣缴以及卖方最终通过申报计算的日本税额属于不同制度，不能把10.21%直接称为房地产出售的最终税率。
売却