日本国税厅公布2026年度路线路价，中国投资者办理日本房产继承和赠与时应区分市场价格与税务评估价
日本国税厅于2026年7月1日公布2026年度路线路价及评估倍率，适用于2026年1月1日至12月31日期间因继承、遗赠或赠与取得财产时的继承税和赠与税评估。中国投资者应注意购房价格、市场售价与税务评估价并非同一概念。
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日本国税厅8月31日修订土地无偿使用相关继承税、赠与税通达，华人家庭持有日本土地应检查权利关系
日本国税厅8月31日修订《土地使用借贷相关继承税及赠与税处理》通达。本次修订主要配合国税系统更新，并非新设税负。但对于在日本持有土地并允许父母、子女等亲属无偿使用的中国投资者，仍应重新确认产权、无偿使用及继承赠与安排。
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日本拟延长并扩大继承空置住宅3000万日元特别扣除：继承日本房产的中国投资者需核对适用条件
日本国土交通省建议把继承被继承人居住房屋后符合条件出售时的最高3000万日元转让所得特别扣除延长四年至2031年底，并扩大建筑年份及部分民事信托相关适用范围。中国居住继承人还需分别处理日本转让所得税、中国境外所得申报及境外税额抵免。
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日本国税厅8月27日公布继承税基本通达修订说明：中国投资者继承日本房地产不能只按国籍判断
日本国税厅于2026年8月27日公布了对6月25日继承税基本通达等修订的说明资料。本次修订主要与公益信托相关法律实施等有关，并非全面改变外国人持有日本房地产的继承税规则。但中国投资者长期持有日本房地产时，应把继承和赠与纳入投资规划，并根据被继承人、继承人的住所及财产所在地判断日本课税范围，而不能仅依据国籍。
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日本国税厅7月1日公布2026年度路线价，更新房地产继承与赠与税估值基础
日本国税厅于2026年7月1日公布2026年度路线价和估价倍率。路线价并不是房地产市场成交价格，而是计算继承税、赠与税时土地估值的重要标准。中国投资者持有日本房地产并发生继承或赠与时，不能仅根据购入价格或当前市场估价判断税额。特别是在东京等土地价格上涨地区，路线价变化可能影响继承税评估价值。对于公寓，还需要考虑土地持分、建筑物估值等因素，不能直接把路线价等同于整套房产的课税价格。
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