シンガポール、改正CRS規則と第5版ガイドを8月11日公表 2027年から新要件、2028年に改正CRS交換開始予定
シンガポールIRASは8月11日、改正CRSを国内制度へ取り込む改正規則と第5版e-Tax Guideを公表しました。新要件は2027年1月1日から適用され、改正CRSによる交換は2028年開始予定です。シンガポール口座を利用する中国人日本不動産投資家も税務居住地の自己申告を正確に保つ必要があります。
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26件の情報
新加坡8月11日发布修订CRS法规及第五版指南：新要求2027年生效，预计2028年开始按修订标准交换信息
新加坡税务局IRAS于8月11日发布落实修订版CRS的修订法规和第五版e-Tax Guide。新要求自2027年1月1日起生效，新加坡预计2028年开始按修订CRS交换信息。使用新加坡账户持有日本房地产投资资金的中国投资者，应特别核对银行记录中的税收居民身份和TIN资料。
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日本e-Tax、CRS報告仕様を8月28日更新 9月24日の新システム受付開始に向け情報交換基盤を更改
国税庁e-Taxは2026年8月28日、国税システム更改に対応したCRS報告仕様を更新しました。今回の更新は新税の導入ではありませんが、日本・中国・香港・シンガポール間で金融口座を持つ投資家にとって、税務居住地に基づく金融口座情報交換が今後もシステム面で継続・高度化することを示す重要な実務動向です。
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日本e-Tax于8月28日更新CRS申报技术规格，配合9月24日新系统开始受理
日本国税厅e-Tax于2026年8月28日更新了适配新国税系统的CRS申报技术规格，相关内容预计自9月24日起受理。这并非新增税种，但说明日本正在持续升级金融账户涉税信息自动交换的技术基础。对在日本、中国大陆、香港或新加坡持有金融账户及日本房地产的中国投资者而言，应继续以实际税收居民身份而非账户所在地判断申报义务。
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シンガポールが改正CRS規則と第5版ガイドを公表、2027年から金融口座情報交換の対象範囲を拡張
シンガポール内国歳入庁は2026年8月11日、改正CRSを国内実施する規則と第5版CRSガイドを公表しました。改正要件は2027年1月1日から適用され、対象金融資産・商品・仲介者が拡張されます。シンガポール口座を持つ中国人日本不動産投資家は、口座所在地ではなく税務居住地の正確な自己申告がより重要になります。
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新加坡发布修订版CRS法规及第五版指南，2027年起扩大金融账户信息自动交换范围
新加坡税务局于2026年8月11日发布实施修订版CRS的法规及第五版CRS指南，新要求自2027年1月1日起生效，并扩大部分金融资产、产品和中介机构的报告范围。持有新加坡账户的中国日本房地产投资者应重点核实自己的真实税务居民身份。
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香港CRS管理強化法が2027年施行へ、金融機関の登録・記録保存・制裁を強化
香港税務局によると、2026年6月26日公布の自動的情報交換改正条例が2027年1月1日に施行されます。香港の報告金融機関に登録義務を導入し、記録保存や制裁制度も強化します。香港口座を利用する中国人日本不動産投資家は、口座所在地と税務居住地を混同せず、自己申告情報を正確に保つことが重要です。
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香港CRS管理强化条例将于2027年生效，金融机构登记、记录保存及处罚机制全面加强
香港税务局公布的《2026年税务（修订）（自动交换资料）条例》将于2027年1月1日实施，引入报告金融机构强制登记、加强记录保存及处罚机制。利用香港账户投资日本房地产的中国投资者，应重新核实税务居民身份及金融机构留存资料。
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日本e-Tax、CRS報告仕様を8月28日更新 金融口座情報交換のシステム対応が進展
国税庁e-Taxは2026年8月28日、CRSによる金融口座情報の報告仕様書のKSK2対応版を更新しました。これは金融機関等がCRS報告を行うための技術仕様に関する更新であり、投資家個人に新たな不動産税を課すものではありません。しかしCRSは、非居住者等の金融口座について金融機関が税務上の居住地などを確認し、対象情報を税務当局間で自動交換する国際的な仕組みです。中国、香港、シンガポール、日本に複数口座を持つ投資家は、銀行に申告する税務居住地や納税者番号と各国の税務申告が矛盾しないよう管理する必要があります。
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日本e-Tax于8月28日更新CRS申报技术规范，金融账户自动交换系统继续升级
日本国税厅e-Tax于2026年8月28日更新了CRS金融账户信息申报的KSK2对应版技术规范。该更新主要面向金融机构的信息申报系统，并不是向个人新增日本房地产税。但CRS本身要求金融机构对账户持有人的税收居民身份等进行尽职调查，并由税务机关在符合条件的国家和地区之间自动交换金融账户信息。对于同时在中国内地、香港、新加坡和日本持有账户的投资者，应确保向银行申报的税收居民地、纳税人识别号与实际税务申报保持一致。
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