日本将自2027年起实施防卫特别所得税，非居民房地产出售及出租的预扣税实务需重新确认
日本财务省9月8日订正并更新了2026年度税制改革详细说明。自2027年1月起，将对所得税额加征1%的防卫特别所得税，同时下调复兴特别所得税税率。对于居住中国等境外地区的日本房地产卖方或出租人，目前常见的10.21%和20.42%预扣比例不能当然视为2027年后仍完全不变，交易结算及租金支付前应重新核对最新规定。
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日本e-Tax将于9月24日实施系统升级：非居民房地产纳税手续需关注新表格及电子通知变化
日本国税厅正在推进2026年9月24日国税系统升级，并于8月28日更新e-Tax相关模块安排。部分申报书、申请书、法定调书格式以及电子送达方式将发生变化。居住中国、持有日本房地产的非居民及其纳税管理人需要提前确认申报和电子通知流程。
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日本国税厅公布2027年预扣税额表：防卫特别所得税实施后，非居民房地产10.21%和20.42%并非简单上调
日本国税厅8月31日公布2027年预扣税额表。2027年起新设1%的防卫特别所得税，同时复兴特别所得税由2.1%降至1.1%。因此，非居民出售日本房地产时常见的10.21%、出租时常见的20.42%，不能理解为今后再机械加1个百分点。
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2026年10月1日起日本将调整面向非居民的不动产相关服务消费税出口免税规则
自2026年10月1日起，向非居民提供的、与日本境内不动产有关的服务将被排除在消费税出口免税范围之外。居住在中国大陆等境外的日本房产所有人委托日本企业提供相关服务时，服务费用及消费税处理可能发生变化。
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10月1日起非居民日本房地产买卖及租赁中介服务不再适用消费税出口免税
自2026年10月1日起，向非居民提供与日本境内房地产买卖、交换或租赁有关的代理、中介等服务，原则上不再适用消费税出口免税。该变化将直接影响中国居民在日本购房、出售及出租时承担的中介服务成本，尤其需要确认合同签订日及服务提供时间。
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日本国税厅将于9月24日更新国税系统，在日持有房产的非居民投资者应重新确认e-Tax通知设置
日本国税厅将于2026年9月24日更新国税系统，部分申报表及申请表样式将调整，同时扩大税务处分通知等的电子送达范围。电子送达原则上改为事先统一同意，在日本申报房租或房产出售所得的中国投资者应检查e-Tax设置。
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日本国税厅更新向非居民支付房地产租金的法定报告表，中国业主需关注付款方申报手续
日本国税厅于2026年8月更新了向非居民及外国法人支付日本境内房地产使用费时使用的法定报告表。此次并非税率调整，但居住中国的日本房产业主需要分别理解承租方代扣、付款报告以及业主本人最终所得税申报之间的关系。
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日本国税厅更新向非居民支付房地产租金的法定报告表，中国业主需关注付款方申报手续
日本国税厅于2026年8月更新了向非居民及外国法人支付日本境内房地产使用费时使用的法定报告表。此次并非税率调整，但居住中国的日本房产业主需要分别理解承租方代扣、付款报告以及业主本人最终所得税申报之间的关系。
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日本国税厅2026年8月更新向非居民支付房地产租金的支付调书格式
日本国税厅于2026年8月更新了向非居民及外国法人支付日本境内房地产租金等款项时使用的支付调书及汇总表纸质格式。中国居民持有并出租日本房产时，不仅要关注源泉扣缴，还应确认付款方的法定信息申报义务。
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